כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא 2020

תוכן עניינים

מהו הון עצמי שנדרש לנטילת משכנתא?

הון עצמי הוא סכום ההון ההתחלתי שהבנק דורש שנביא איתנו לשם נטילת משכנתא. עקב רצון להמנע ממשבר בשוק הנדל"ן והמשכנתאות הטיל בנק ישראל מגבלה על אחוזי מימון המשכנתא. אחוז מימון המשכנתא עבור רוכשי דירה ראשונה עומד על 75% מערך הדירה, לעומת משפרי דיור שיוכלו לקבל עד 70% מערך הדירה. למשקיעים ינתן רק 50% מימון של משכנתא והם יאלצו לגייס הון עצמי גבוה יותר. אלו הפעולות שנוקט בנק ישראל כדי לסייע לטפל במצוקת הדיור ולצמצם את פעילות המשקיעים ובכך לשחרר האבה יותר דירות לזוגות צעירים ומשפחות משפרות דיור.

 

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא 2020?

בנק ישראל שינה את אחוז ההון העצמי למשכהתא על פי חלוקה של שלוש קבוצות עיקריות:

 

1. מחוסרי דיור – אחוז המשכנתא עלה ל 75% במקום 70% שהיה עד עכשיו. השינוי הזה נועד לאפשר למחוסרי דיור להביא רק 25% של הון עצמי במקום 30%.

 

2. משפרי דיור – אחוז המימון שלהם לא השתנה. משפרי דיור הם בעלי דירות אשר מעונינים לקנות דירה גדולה או מרווחת יותר בכדי לשפר איכות חיים. כדי שיוכלו לקנות דירה חדשה עליהם למכור את הדירה שיש בבעלותם.

 

3. משקיעים – כאן השינוי באחוזי המימון עומד על 50% בלבד במקום 70% שהיה עד עכשיו. בנק ישראל מנסה להקשות על המשקיעים כדי לנסות להוציא אותם מהשוק הנדלנ"י וכך יתפנו יותר דיורת למשפחות וזוגות צעירים.

 

הון עצמי בפרוייקט מחיר למשתכן

משפחות או זוגות צעירים שזכו באפשרות לרכישת דירה בפרוייקט הממשלתי של מחיר למשתכן יצטרכו לגייס הון עצמי של רק 10% מערך הדירה או לחילופין 100,000 ש"ח בלבד, הסכום הגבוה מבינהם. זאת אומרת שאם יש לכם זכות לרכוש דירה בפרוייקט של המחיר למשתכן במחיר של 800,000 ש"ח – תצטרכו להביא הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד. בדירות העולות מעל מיליון ש"ח תצטרכו להביא רק 10% משווי הדירה.


האם ניתן להשלים הון עצמי?

ישנם הרבה זוגות צעירים שאין להם את ההון העצמי הנדרש על מנת ליטול משכנתא מהבנק, עקב העליה במחירי הדירות. ישנם מספר פתרונות להשלמת ההון העצמי:

 

1. שיעבוד דירה של ההורים – ההורים משעבדים את דירתם לטובת משכנתא משלימה על מנת שהסכום הזה יהיה בעצם ההון העצמי של ילדיהם. בשיעבוד כזה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס ו עד 70% ממנו אם המטרה היא שיפוצים והשבחת הנכס.

 

2. הלוואה בנקאית – הסכום שתוכלו לקבל תלוי כמובן בכושר ההשתכרות שלכם ובעיתוי בו אתם נוטלים את ההלוואה.

 

3. הלוואה מקרן השתלמות – הלוואה למשך 6 שנים הניתנת בתנאים מעולים.

מקור:

https://www.contact.org.il/index/article-defaults/%D7%94%D7%95%D7%9F%20%D7%A2%D7%A6%D7%9E%D7%99%20%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90%202020