משכנתא שנייה היא הנוהג לקחת הלוואה לצד המשכנתא הראשונית הקיימת, תוך כדי משכון הנכס שיש לנו. משכנתא שנייה היא כלי אשראי שימושי שנמצא בשוק הפיננסי הישראלי כבר יותר משני עשורים. משכנתא שנייה נועדה לצמצם את הפערים בין מצבנו הפיננסי בזמן שלקחנו את המשכנתא לבין מצבנו הפיננסי כיום.
הדרישה לקחת משכנתא נוספת נובעת מחוסר ההתאמה לטווח הארוך בין ההכנסות וההוצאות שלנו. הפער הזה בין הכנסה להוצאה לא תמיד נובע מחיים בזבזניים.
מהי הלוואה שנייה
משכנתא שנייה היא הלוואה אותה אנו מבקשים מהמלווה, לאחר שנציג בפניו את הביקוש הכספי שלנו להלוואה מסוג זה, ואחרי שנראה כי אנו מסוגלים לספק את הוצאות המחיה השונות שלנו יחד עם החזר שני תשלומי המשכנתא.
משכנתא שנייה היא הלוואה אותה אנו מבקשים מהמלווה, לאחר שנציג בפניו את הביקוש הכספי שלנו להלוואה מסוג זה, ואחרי שנראה כי אנו מסוגלים לספק את הוצאות המחיה השונות שלנו יחד עם החזר שני תשלומי המשכנתא.
הנוהג של לקיחת משכנתא שניה, כרוך בעמידה בתשלומים ובהתחייבות למלווה. ניתן לקבל מימון של משכנתא שנייה אצל כל נותן משכנתא או באמצעות גופי מימון פרטיים. אין שום קשר בין המלווה בו מוחזקת המשכנתא לבין הגוף שיממן את המשכנתא הבאה שלכם. אתם רשאיים לבחור כל גוף שיספק לכם את התנאים הטובים ביותר למימון משכנתא שנייה
הבנקים מציעים אפיקי משכנתא שונים במטרה לקחת משכנתא נוספת. חשוב לזכור כי באפיקי מימון רבים ובאפיקי משכנתא שניים, הריבית הצפויה נמוכה משמעותית משיעור הריבית הרגיל למשכנתא.
כמו כל תהליך של לקיחת משכנתא, תצטרכו לעבור תהליכים ביורוקרטיים ולספק את כל הניירת והאישורים הנדרשים, כדי שתוכל להבטיח את הנכס למלווה או לגוף מימון אחר:
הצגת תלושי השכר הנוכחיים בשלושת החודשים האחרונים, להציג שומה קודמת לשנת המס + אישור עורך דין להכנסה שוטפת.
תדפיסי עסקאות בחשבונות הקיימים שלך בבנק למשך 3 החודשים הקודמים.
מסמכים המעודדים ומבססים התרחשות של הכנסות נוספות נוספות, כגון שכר דירה, דיבידנד, דמי שכירות וכו '.
כמות הכסף שאתם יכולים לקבל בהלוואה כזו תלויה בכמה משתנים, בעיקר ערך הנכס הזה, רמת ההכנסה שלכם, התשלומים על המשכנתא וגם כמה נותר להחזר מהמשכנתא בניגוד לערך של הרכוש שלכם. ככל שהמשכנתא העיקרית נמוכה יותר וככל שהנכס יקר יותר, כך תוכלו לקבל יותר מזומנים בעיקרון.
בדרך כלל, סכום המימון הכולל שניתן להשיג בגירסת הלוואה זו הוא עד 70 אחוז מערך הבית עצמו, כאשר אחוז זה כולל גם את סכום המשכנתא הראשונה שתשולם וגם את הסכום המבוקש מהמשכנתא הבאה. . חשוב לזכור ששיעור המימון הכולל של כ -70% הוא סטייה זמנית כתוצאה ממגיפת קורונה ומהמשבר הפיננסי שהתפתח בעקבותיה. שיעור הלוואות המשכנתא הבא הוא באופן שגרתי כ -50% מערכם בבנקים, כמו גם 70% בגופים שאינם בנקים.
ברור שלצד הסכום שניתן להשיג, המלווה יאשרו מתן משכנתא שנייה רק אם הם רואים במידע יכולת החזר. גם כאן מומלץ להיוועץ ביועצים מקצועיים אשר יכולים לסייע ולבנות את המודל הנכון שיאפשר לכם לקבל מימון, עם אחוזי הצלחה משמעותיים מאוד.
משכנתא שנייה היא ללא ספק פיתרון שימושי, המאפשר לכם לנשום לרווחה, ולהסיר את החובות היומיומיים אשר לוחצים עליכם די הרבה זמן. העניין הוא שחשוב מאוד לבדוק בזהירות רבה שאכן תוכלו לעמוד בהחזר המשכנתא השניהה לקחת שנייה זה די פשוט, להחזיר אותה – זה לא תמיד פשוט. לכן, לפני שאתם רצים לבנק להגיש בקשה למשכנתא שנייה, בדקו את הסיבה העיקרית לנטילת המשכנתא, ואת היכולת להחזיר אותה. אחרי הכל, זה שעבוד נוסף על הבית שלכם, שהוא לפעמים הנכס היחיד שיש לכם. אם לאחר הבדיקה אתם משוכנע שיש מקום למשכנתא שנייה, ברור שעליכם לערוך סקר שוק בקרב כל הגופים המציעים מימון מסוג זה, לקבל מידע בהתאם לדרישותיכם, ולהחליט מי המתאים ביותר לממן לכם את המשכנתא השנייה שתוכלו לחיות איתה בשלום.