תהליך לקיחת משכנתא

הבסיס של המשכנתא הוא שהבנק מלווה לנו כסף בכדי שנוכל לרכוש נכס נדל"ן כלשהו. ברגע שהבנק מלווה לנו את הכסף הוא רוצה להבטיח שהלווה יוכל להחזיר לו בכל חודש את הסכום החודשי שנקבע, ולשם כך הוא מבקש בטחונות.

אחד מביטחונות אלו הוא לרשום "משכון" של הנכס באחד מהמשרדים הממשלתיים במדינה (מנהל מקרקעי ישראל/טאבו/ רשם המשכונות). ברגע שהנכס נרשם כמשכון, לא ניתן למכור אותו או לבצע כל שינוי משמעותי בנכס ללא אישורו של הבנק.

תהליך לקיחת המשכנתא

שלב א – בקשת אישור עקרוני מהבנק

לאחר שמצאתם את הנכס שלכם ואתם יודעים כמה כסף צריך כדי לרכוש אותו, עליכם לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש "אישור עקרוני למשכנתא". דהיינו, אתם זקוקים להסכמה מהבנק שהוא מוכן להלוות לכם חלק מהעסקה וכך אתם יכולים לחתום חוזה.
(טיפ חשוב– עם אתם לוקחים אחוז מימון גבוה מהבנק שהינו מעל 60%, מאוד מומלץ שתזמינו שמאי לנכס עוד לפני ששאתם חותמים על חוזה ערכישת הדירה)

שלב זה הינו למעשה הבסיס של לקיחת המשכנתא ועל כן הוא שלב מאוד חשוב בתהליך.

שלב ב – ניהול מו"מ מול הבנקים ובחירת בנק למשכנתאות

בשלב זה עליכם להחליט באיזה בנק אתם מעדיפים לקחת את המשכנתא.
בבחירת הבנק אתם תגלו שכל בנק מציע לכם תנאי הלוואה שונים וכמובן ריביות שונות.

שלב ג – מתן בטחונות לבנק

לאחר שבחרתם את הבנק המתאים לכם, כל בנק ידרוש מכם "רשימת בטחונות". רשימה זו מהווה את ביטחונו של הבנק לתבוע מכם את הדירה במידה ולא תוכלו לעמוד בתנאים שהוצבו לכם.

להלן רשימת הבטחונות- יש לקחת בחשבון שייתכנו שינויים קלים בין בנק לבנק :

רשימת בטחונות:

  • רישום בטאבו / מנהל מקרקעי ישראל 
  • ביטוח נכס 
  • ביטוח חיים
  • רישום משכון ברשם המשכונות 
  • חתימה של המוכרים ועורך הדין שלהם 

שלב ד' – קבלת הכסף

לאחר שהשלמתם את תהליך הבטחונות, הבנק יעביר את כל התיק שלכם לבדיקה ואם הכל יימצא תקין, תוכלו לקבל את כספי המשכנתא.
שימו לב, הכסף עובר ישירות למוכר ולא אליכם כדי שלא ייוצר מצב שבו אנשים יוכלו "לברוח עם הכסף" והבנק לא יוכל לקבל את הסכום שהלווה.

מחפשים מידע נוסף? בקרו ב- https://www.imgr-m.co.il/

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *