החזר משכנתא 700 אלף – תמהיל משכנתא מומלץ ל-700,000 לפי החזרים חודשיים שונים
משכנתא בסך 700,000 ₪ מאפשרת לכם להגשים את הפנטזיה שלכם פנטזיה ולקנות דירה להשקעה או למגורים. עם זאת, מדובר בסכום ניכר, לכן חשוב לארגן את ההלוואה בצורה יפה ומומלץ לבנות שילוב משכנתא בסיוע יועצים למשכנתאות מנוסים. מעבר לבחירת המסלולים, יש להבהיר את מצבו הכלכלי של הלווה, להעריך את מיומנות ההחזר שלו ולשקול היבטים אחרים כמו רווחים פנויים, משכורת, עלייה צפויה ברווחים, קבלת הון צפויה כמו קרן השתלמות, קרן החזר, ירושה וכן הלאה. בנוסף, אין לראות בצירופי המשכנתאות שאנו מציגים עבורכם כתחליף למידע שנמסר מיועץ משכנתאות מיומן ומומחה.
התערובות המומלצות במאמר מוצגות במטרה לסקור, להבין את עולם המשכנתאות וגם לצורך למידה ודיון. ברוב החישובים בצירופי משכנתא שיעור הריבית העיקרי חושב על 3.5 אחוזים. שילוב משכנתא המומלץ על ידי 700,000 ש"ח.
הערות חשובות – שיעור הריבית בשוק כיום עומד על 0.25 אחוז. זו נותרה סביבת ריבית נמוכה מאוד, אך הריבית צפויה לעלות בהמשך, לכן יש לכלול עניין זה בעת בניית שילוב ההלוואות, וכדאי להוסיף לתערובת שיעורי ריבית קבועים גם כדי להפחית את הסכנות. . בנוסף, יש להתמודד עם האילוצים שנקבעו על ידי בנק ישראל בעשור האחרון, כגון: אחוז המימון הגבוה ביותר עבור רוכשי בתים ראשונים הוא 75%, למשפרי בתים 70 אחוז וגם למשקיעים 50 אחוז. ככל 33 אחוז מהמשכנתא ניתן להשיג במוני ריבית משתנה (לפרק זמן קצר). חובה לבחור צגי משכנתא בריבית קבועה במהירות של 33% מסכום ההלוואה, סביר להניח לבחור במסלול בריבית קבועה או לא צמודה. ההחזר החודשי לא יעלה על 50 אחוז מכלל הרווחים החד פעמיים שלהם, בפועל שהבנקים מקבלים כ -40 אחוז בלבד.
תמהיל משכנתא מומלץ ל-700,000 להחזר חודשי של 3,000 ₪
שילוב משכנתא המועדף על 700,000 לקבלת החזר חודשי של 3,000 שקלים לאנשים שיש להם יכולת החזר של 3,000 שקל אין ברירה אלא להקדיש למשכנתא ארוכת טווח במשך כ- 30 עשורים. אם בחרתם לקחת את הסיכון ואתם יכולים להרשות לעצמכם תשלום חודשי של 3,000 שקל, עליכם לבנות את התערובת הבאה:
הריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה)- ללא קשר לכותרת המטעה מעט, זה יכול להיות מסלול הכלול בשיעור קבוע של מסלולי ריביתץ אפשר לפרוע את המסלול בנקודת היציאה, אחת לחמש שנים, ללא תשלום עמלת היוון יקרה.
פריים – למרות שמהלך הפריים התחיל להיות קצת יותר יקר בשני העשורים הקודמים, הוא עדיין מושך ונוח לחייבים רבים. בתמהיל המוצע שהכנו עבורכם בחרנו תקופה של 250,000 שקל למשך 30 עשורים, בשיעור ריבית שנתי ממוצע של 3.75%. לקחנו במהלך זה תקופה של 175,000 שקל לטווח של 30 עשורים, בשיעור ריבית שנתי של 3.46 אחוזים. מסיבה זו, חשוב מאוד לבחון אפשרויות נוספות, וכדאי מאוד לנסות ולהגדיל את ההון העצמי או להגדיל את הרווחים כדי לממש תשלומים חודשיים גבוהים יותר.
תמהיל משכנתא מומלץ ל-700,000 להחזר חודשי של 4,000 ₪
שילוב משכנתא המומלץ על ידי 700,000 לקבלת תשלום חודשי של 4,000 שקלים בתוך השילוב הזה בחרנו 3 צגים, אך כדאי לחשוב על האפשרות להוסיף מסלול אחר, בהתבסס על התנאים המשתנים כמו ריבית ממוצעת למשכנתא, פריים, מדד וכו ', ועל סמך מאפייני החייב. . התערובת כוללת 3 צגים המבוססים על הענף הבא:
מסלול פריים- הכוכב של עולם המשכנתאות בשנים האחרונות בשני העשורים האחרונים, זה באמת מסלול מקובל לשיעור ריבית נמוך מאוד, יש לו מספר יתרונות כמו אפשרות של פירעון מוקדם בכל רגע וללא קנסות גבוהים , וזה מסלול גמיש שניתן למחזר בקלות. בשילוב המוצע, אנו בוחרים את מסלול פריים בכמות של 262,500 שקל לטווח של 20 עשורים, בשיעור ריבית שנתי של 3.75 אחוזים.
מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד – זהו מסלול מועדף בשני העשורים הקודמים, למרות ריבית הריבית המשתנה, זהו מסלול הכלול בריבית הקבועה. במסגרת קורס זה נדרוש 262,500 שקל לטווח של 20 עשורים, בשיעור ריבית שנתי של 2.56%.
מסלול ריבית קבועה צמודת מדד – התשלום החודשי והסכום אינם משתנים בגלל תנודות בשיעור הריבית ובמדד. בדרך זו נדרוש תקופה של 175,000 ש"ח לטווח של 20 שנה בריבית שנתית של 3.46 אחוזים .
אם תבחרו בתמהיל המומלץ הזה, תחזירו לבנק בסוף תקופת ההלוואה סכום של 951,923 ₪.